Isuzu

　　
　　樓盤紛紛開新貨推樣板房吸引買家
　　佛山市場以廣佛交界樓盤唱主角，“內需”樓盤到年底還在奮力一拼
　　文/圖 羊城晚報記者 李 程
　　通訊員 林樹明 廖建敏
　　佛山市住建局公佈11月份佛山房地產交易情況，佛山市新建住宅銷售（含預售）略有減少，總共成交10295套，比上個月少了174套，環比微跌1.66%。平均樓價8339.88元/㎡，環比微漲1.87%。其中三水升幅較厲害，從5字頭躍升至6字頭。業內人士預計，開發商將加大馬力，為一年業績作最後衝刺，相繼開盤、開樣板房，但價格不會有大幅調整。
　　供應量第二成交額第一
　　佛山11月樓市成交量繼續維持高位。據合富市場研究部數據顯示，11月份暫以成交金額949144.98萬元穩坐本年度第一把交椅。佛山市供應面積和成交面積環比都有增長。這是佛山8月份放鬆限購以來，成交面積連續第4個月突破百萬平方米。五區之中，以三水錶現最為突出，成交面積環比增幅達38.12%。
　　事實上，自8月初限購鬆綁以來，佛山新房成交量近幾個月一直維持在高位。根據佛山市住建局公佈的數據，佛山11月樓市總體量價企穩，新房成交10295套，環比微跌1.66%，成交均價8339.88元/㎡，環比微漲1.87%。成交面積第4個月超過百萬，接近114萬平方米。
　　房貸利率呈差別化優惠
　　自中國人民銀行宣佈，從11月21日起下調金融機構一年期貸款基準利率0.4個百分點至5.6%，五年期以上貸款基準利率下調0.4個點至6.15%。半個月過去，羊城晚報記者走訪佛山一手樓市發現，對於政府連番佈陣，市民顯得十分淡定。有銀行職員算了筆賬，按照商業房貸100萬元、基準利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。降息後，月供降至7251.12元，每月減負234.08元。合富輝煌（中國）佛山分公司市場研究部總監曹邵林表示，每個月月供僅少了200多元，對於不少市民來講，並不會對其購買意願有很大的影響，但毋庸置疑給市場打了針強心劑。
　　對於央行頒佈“降息令”，佛山各銀行各有政策，個別銀行對有長期合作的樓盤有差別化的優惠。記者走訪瞭解，匯豐佛山銀行12月份在做原貸款利率基礎上打8.8折的優惠活動，三水支行工作人員透露，此活動要求首套房且貸款超過50萬元，“這個活動有限額的，先到先得。”招商銀行年底也在力推招商地產的樓盤。銀行工作人員也像售樓人員般，滔滔不絕熱銷旗下樓盤。“無論是否首套，都可以在基準利率的基礎上下調5%。用招商銀行信用卡內的1000積分可抵1萬元”，不過1000積分起碼要刷20萬才能獲得。建行和農行的情況與招行類似，多數樓盤客戶房貸執行基準利率，但對有長期合作的樓盤的客戶，首套房貸利率優惠5%，即享受9.5折優惠。並且相比前段時間，額度寬鬆不少，審批速度有所加快。農行則對有合作的萬科樓盤的客戶首套房貸利率實行9.8折優惠。
　　樓盤最後衝刺以價換量
　　據合富市場研究部數據顯示，預計12月份貨量會減少。曹邵林表示，房地產商主要在清現貨為主。上周末，三水的恆福新里程、順德碧桂園、九江新盤盈信·薈璟以及依岸康堤均開放樣板房。順德純豪宅社區碧桂園鑽石灣開盤，頤和盛世、美的翰城、順德保利中央公園等項目也紛紛加推新品。雅居樂英倫首府和凱茵花園則採取佛山樓盤常見的手法，分別請了胡杏兒和梁漢文等明星吸引眼球。
　　記者瞭解到，從今年年頭開始，整個佛山市場以廣佛交界樓盤唱主角。自8月開始，新政一籮籮，“消化”了大批廣州客。廣佛交界樓盤基本已完成年度銷售任務，反觀“內需”樓盤到年底還在奮力一拼。其中南海和順德均有多個項目入市，而高明則相對“冷清”。至於樓價，曹邵林認為主要以房地產開發商情況而定，“同樣在羅莊，有些樓盤促銷降價，有些樓盤價格堅挺。”
　　賣樓炒股？佛山人賣股買樓！
　　11月24日至今，滬深兩市大盤藍籌股成交活躍，而場外二手市場也活躍非常。佛山市住建局新近公佈11月份佛山房地產交易情況，存量住宅(即二手樓)買賣3616套，增幅達35.63%。業內人士分析，不排除有股市獲益轉入樓市，但多重利好政策才是主因。
　　“對二手樓關註的買家，通常對政策很敏感。”曹邵林表示，一般這些買家已經花了較長的時間在看樓上，有買家擔心政策利好致樓價上漲，又錯過好時機。“預計12月份將繼續延續此番好光景。”
　　曹邵林進一步分析，佛山人投資相對比較穩健。與不少大城市的投資客放盤轉投股市不同，佛山本地業主並不會輕易拋售物業，反而更多會選擇把股市賺到的錢拿出來再買房。編輯：周匯楠　　（原標題：銀行職員變身樓盤銷售員 佛山樓市以廣佛交界為主角）